Rynek najmu w Polsce w 2024 roku: Wzrost zainteresowania mniejszymi mieszkaniami i nowymi udogodnieniami
W 2024 roku rynek najmu w Polsce zaskakuje nietypowym wzrostem aktywności już na początku sezonu. Najemcy rozpoczęli poszukiwania mieszkań na wynajem wcześniej niż w poprzednich latach, co wpłynęło na znaczący wzrost zainteresowania ofertami. W porównaniu do poprzednich miesięcy, w czerwcu odnotowano wzrost liczby wyszukiwań mieszkań o 12%, a w ujęciu rocznym – aż o 20%.
Nadal najczęściej poszukiwanymi nieruchomościami są mieszkania dwupokojowe o powierzchni co najmniej 40 m². Co ciekawe, w 2024 roku po raz pierwszy od dłuższego czasu, drugą najczęściej wyszukiwaną opcją stały się mniejsze mieszkania o powierzchni 30 m², w tym kawalerki. To znacząca zmiana, zważywszy na to, że do tej pory dominowały większe mieszkania powyżej 50 m².
Wraz ze wzrostem zainteresowania mniejszymi mieszkaniami, rośnie również znaczenie dodatkowych udogodnień. Obok takich standardów jak parking czy balkon, coraz bardziej pożądana staje się klimatyzacja. W czerwcu 2024 roku liczba wyszukiwań mieszkań wyposażonych w to udogodnienie była o 10% wyższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Ten trend sugeruje, że wraz z nadejściem lata zainteresowanie klimatyzacją będzie rosło, co może wpłynąć na decyzje zakupowe lub wynajmu nieruchomości.
Zazwyczaj przed wakacjami zainteresowanie wynajmem spada, jednak w 2024 roku trend ten uległ zmianie. Już w czerwcu odnotowano zwiększoną aktywność najemców, którzy, zachęceni szeroką ofertą oraz stabilnymi czynszami, rozpoczęli poszukiwania nowych mieszkań. Dane pokazują, że baza dostępnych ofert zmniejszyła się w czerwcu o 5,7%, co oznacza, że na koniec miesiąca dostępnych było o 2 tysiące mniej lokali niż na początku.
W większości polskich miast odnotowano spadki w liczbie dostępnych ofert. Największe spadki miały miejsce w Olsztynie (-19%), Wrocławiu (-12%) i Trójmieście (-11%). W Warszawie dostępnych było o 585 ofert mniej, a we Wrocławiu o 312. Z kolei w Białymstoku i Katowicach liczba ofert nieznacznie wzrosła, odpowiednio o 6% i 2%.
Ceny wynajmu mieszkań w Polsce pozostają stabilne, co przyciąga najemców do wcześniejszych poszukiwań. W miastach wojewódzkich średnia cena wynajmu wynosiła w czerwcu 3500 zł, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu do ubiegłego roku. Przeciętna cena za metr kwadratowy utrzymuje się na poziomie 68 zł od sierpnia 2023 roku, co sugeruje stabilność cenową w nadchodzących miesiącach.
W czerwcu 2024 roku Kielce pozostały najtańszym miastem pod względem średniej stawki za wynajem, gdzie cena wynosiła około 1950 zł. Bydgoszcz to jedyne inne miasto, gdzie średnia cena najmu wynosiła mniej niż 2000 zł. Z kolei Lublin i Poznań przekroczyły próg 2500 zł, a Wrocław i Trójmiasto 3000 zł. Warszawa pozostaje najdroższym miastem, choć średnia cena wynajmu spadła do 4906 zł.
W 2024 roku co czwarte wyszukiwanie mieszkań na wynajem dotyczyło mieszkań dwupokojowych o powierzchni co najmniej 40 m². Jednak w czerwcu po raz pierwszy od roku najemcy zaczęli częściej poszukiwać mniejszych mieszkań o powierzchni 30 m² z dwoma pokojami. Kawalerki również wróciły do łask, stanowiąc 12% wszystkich wyszukiwań.
W 2024 roku rynek najmu w Polsce odnotowuje istotne zmiany. Wczesne rozpoczęcie poszukiwań, rosnące zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami i większy nacisk na dodatkowe udogodnienia, takie jak klimatyzacja, to tylko niektóre z trendów kształtujących rynek. Stabilne ceny najmu oraz zmniejszająca się baza ofert w kluczowych miastach wskazują na rosnącą konkurencję na rynku, co może wpłynąć na dalszy rozwój sytuacji w nadchodzących miesiącach.
żródło statystyk: otodom.pl
